居屋按揭
什麼是重新按揭 (加按 )-根據房屋處資料
把單位加按，即是在五年轉讓限制期內，或在限制期過後而又未繳付補價的情況下，安排額外按揭貸款。 至於現時未有按揭的單位﹐獲批准貸款後所做的按揭﹐也是加按。
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重新按揭 (加按) - 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃單位
根據房屋條例，在五年轉讓限制期內，或在該五年過後而補價又尚未繳付的情況下，業主不得將單位出售、出租、按揭或以任何方式轉讓或放棄擁有權。業主如欲在限制期內或在限制期過後而補價尚未繳付的情況下把單位按揭/重新按揭 (加按)，必須事先獲得房屋署署長批准，而房屋署署長在給予批准時，會按情況訂出條件。業主把單位重新按揭 (加按) 時，必須遵循該等條件。只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，把單位重新按揭 (加按) 的申請才會獲批准。應可獲批准的原因包括：
• 籌措醫藥費；
• 家庭成員的教育費；
• 殮葬費；
• 業主因離婚 / 分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費；
• 業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。
其他原因 (例如：個人財務問題) ，則須根據個別情况考慮。 在申請批准加按獲得批准後，業主須自行向根據銀行業條例領有牌照或註冊的銀行或接受存款公司申請加按。 居屋業主須將填妥的申請表及通知書連同手續費和申請原因以及單位首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。
陳生、陳太及兩名小朋友居住在港島區某一居屋單位，其單位當時（綠表）估值為港幣$1,430,000元。 黃生及黃太欠外債約$470,000元，家庭收入每月為$25,000元，每月繳交債務款項已佔收入一大部份，甚感吃力。當時債務還款以年利率25%計算，（即所謂月平息1.34%）。
| 銀行一般審批條款 | ||
|---|---|---|
| 貸款年期: | 最長可分20年(240期)每月供款$3,102 | |
| 息率: | 以優惠利率(Prime)5%視乎借款人狀況，銀行作最終決定 | |
| 轉按銀行全期供款: | $6,643 x 84期 | $558,012 |
| 財務全期供款: | $11,896 x 84 | $999,264 |
| (以同樣7年期比較) | 每月減少供款$5,253x84 期 全期差額 |
|
朱生居住於新界區某一居屋單位，其單位當時（綠表）估值為港幣$1,560,000元。
堵生當時約欠某財務公司$400,000萬元，個人總收入每月為$12,000元。每月還款$7,347元分12年（144期）償還，當時以年利率20%計算。
| 銀行一般審批條款 | ||
|---|---|---|
| 貸款年期: | 10年(120期) | |
| 申請金額: 息率: |
$400,000 批出利率(Prime)5% |
|
| 轉按銀行全期供款: | $3,699 x 120期 | $443,880 |
| 財務全期供款: | $7,347 x 120 | $881,640 |
| (以同樣5年期比較) | 每月減少供款 $3,648 x 120期 全期差額 |
$437,760 |
利率及供款比一般財務機構低達幾倍
假若閣下有資金需求，向一般財敄機構或房委會「免補地價重新按揭（加按）計劃」 借貸$800,000，推算每月金額及總利息如下：
| 一般財務機構 | 免補地價加按計劃 | 為您節省 | |
|---|---|---|---|
| 貨款金額 | $800,000 | $800,0002 | |
| 貨款利率 （實際年利率）1 |
約22% | 約5.25% | 約16.75% |
| 貨款年期2 | 72期 | 72期 | 72期 |
| 每月供款 | 約$20,000 | 約$13,000 | 約$7,000 |
| 全期總利息 | 約$647,000 | 約$136,000 | 約$504,000 |
1.網站內 /傳單內所提及的「免補地價轉按計劃」是甚麼 ?
意思是在房屋署批准下，向銀行申請將物業以「無需補地價」的方式 (物業必須於購買前至申請此計劃其間未向房署繳付補價差額 )把物業加按。業主可節省一筆補地價費用，銀行亦會批出按揭息率，利息一定會比普通卡數及私人貸款便宜。
2. 把居屋/私人參建居屋單位重新按揭( 加按) 是否需要事先獲得批准?
需要。拫據房屋條例，在五年轉讓限制期內，或在該五年過後而補價又尚未繳付的情況下，業主不得將單位出售、出租、按揭或以任何方式轉讓或放棄擁有權。業主如欲在限制期內或在限制期過後而補價尚未繳付的情況下把單位按揭/重新按揭 (加按 )，必須事先獲得房屋署批准，而房屋署在給予批准時，會按情況訂出條件。業主把單位重新按揭 (加按 )時，必須遵循該等條件。
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計劃特點
• 物業無需補地價
• 以銀行按揭最優惠利率(5%±)貸出
• 貸款年期可長達30年
• 金額可高達樓價7成
好處
• 節省數十萬元的補地價費用
• 避免不必要的利息支出
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